FAQ

Le ipoteche e i pignoramenti che devono essere eliminati vengono cancellati con il trasferimento. Altri vincoli o diritti possono invece restare. Per questo controlliamo sempre con attenzione la perizia.

La scadenza è indicata nell’avviso di vendita. Se richiedi un mutuo, è importante iniziare la pratica in anticipo: un ritardo della banca non sposta automaticamente il termine di pagamento.

Dopo aver vinto l’asta devi pagare il saldo e le altre somme richieste entro la scadenza. Quando tutti i pagamenti sono stati completati, il giudice firma il decreto che trasferisce la proprietà.

In generale può partecipare chiunque, tranne il debitore. Le regole possono cambiare da una vendita all’altra, quindi controlliamo sempre quanto indicato nell’avviso.

No. Se non ti aggiudichi l’immobile, la cauzione viene restituita secondo i tempi e le modalità della procedura. Se vinci l’asta, viene sottratta dal saldo da pagare. Può essere trattenuta se ti aggiudichi l’immobile e non versi il saldo entro la scadenza.

Chi acquista può essere chiamato a pagare le spese relative all’esercizio condominiale in corso e a quello precedente. Prima dell’offerta controlliamo la perizia e le informazioni disponibili sulla situazione del condominio.

La liberazione viene gestita secondo le indicazioni del giudice. L’acquirente non deve intervenire direttamente. Ti affianchiamo attraverso uno studio legale qualificato e ci coordiniamo con il custode giudiziario e con gli altri professionisti coinvolti.

Dipende da chi lo occupa e dal suo diritto a restare. Se è abitato dal debitore o da una persona senza un titolo valido, può essere prevista la liberazione. Se invece esiste un contratto di affitto valido anche dopo l’asta, l’acquirente potrebbe doverlo rispettare. Controlliamo sempre la situazione nella perizia e nell’avviso di vendita.

In una vendita normale la proprietà passa all’acquirente con un atto notarile. In un’asta giudiziaria il trasferimento avviene con un decreto firmato dal giudice, dopo il pagamento del prezzo e delle spese.

Puoi acquistare un immobile all’asta anche con un mutuo, se ci sono le condizioni richieste dalla banca. Ti consigliamo di verificarlo prima di presentare l’offerta, perché il saldo deve essere pagato entro una scadenza precisa. Collaboriamo con mediatori creditizi che possono valutare in anticipo le tue possibilità di ottenere il finanziamento.